E se mi comprano il garage ?

Aperto da mauring, Agosto 31, 2011, 15:38:54

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Azioni

MRC

#45
Ottobre 04, 2011, 17:17:59
Citazione di: Mauring il Ottobre 04, 2011, 17:15:40
Ma il preliminare si firma senza notaio, senza nessuno ?  ???



sì, io per la casa ho fatto così.
Tieni conto che la cosa importante è la dicitura "caparra confirmatoria" dove quel confirmatoria obbliga alla restituzione del doppio in caso di recesso (o alla perdita della caparra in caso receda l'acquirente).

Poi quando fate il rogito porti il tutto dal notaio (fotocopia l'assegno prima di incassarlo) e lui allega tutto alla pratica

mauring

#46
Ottobre 04, 2011, 17:19:45
Citazione di: MRC il Ottobre 04, 2011, 17:17:59
sì, io per la casa ho fatto così.
Tieni conto che la cosa importante è la dicitura "caparra confirmatoria" dove quel confirmatoria obbliga alla restituzione del doppio in caso di recesso (o alla perdita della caparra in caso receda l'acquirente).

Poi quando fate il rogito porti il tutto dal notaio (fotocopia l'assegno prima di incassarlo) e lui allega tutto alla pratica

Ma lui mi darà, appunto, la caparra, e si fida cosi', firmando un pezzo di carta senza notaio ?  ???

MRC

#47
Ottobre 04, 2011, 17:23:44
Citazione di: Mauring il Ottobre 04, 2011, 17:19:45
Ma lui mi darà, appunto, la caparra, e si fida cosi', firmando un pezzo di carta senza notaio ?  ???

sì perchè in fondo è un contratto vero e proprio anche se non registrato.
Daltronde chi compra qualche rischio se lo accolla sempre... tante volte firmi un contratto con un costruttore e poi quello fallisce, è la stessa cosa.

MRC

#48
Ottobre 04, 2011, 17:24:26
oppure vai a farlo dal notaio (il mio solitamente li fa gratis tanto poi ci magia sopra ben bene al rogito)

mauring

#49
Ottobre 04, 2011, 17:27:58
Citazione di: MRC il Ottobre 04, 2011, 17:24:26
oppure vai a farlo dal notaio (il mio solitamente li fa gratis tanto poi ci magia sopra ben bene al rogito)

In effetti, potrebbe essere la soluzione, tanto il notaio lo paga lui !  :)

Grassie !

Altra cosa: non esiste il diritto di prelazione per un garage, vero ? Solo sui terreni , mi sembra.

MRC

#50
Ottobre 04, 2011, 17:34:55
Citazione di: Mauring il Ottobre 04, 2011, 17:27:58
Altra cosa: non esiste il diritto di prelazione per un garage, vero ? Solo sui terreni , mi sembra.

questo non lo so

J. C.

#51
Ottobre 04, 2011, 17:43:21
Non vorrei fare il patakka, ma non mi sembra un'idea esattamente brillante suggerire di non registrare - non andando dal notaio, appunto - un contratto preliminare di compravendita di immobile.

Italiani, popolo di arbitri, avvocati e giudici.
...bisogna quindi insegnare a governare con la persuasione e il ragionamento, senza mai ricorrere al terrore ed alla superstizione...
-------------
SATOR
AREPO
TENET
OPERA
ROTAS
-------------
Perché gli squali non attaccano gli avvocati? Cortesia professionale...

MRC

#52
Ottobre 04, 2011, 17:46:17
io sinceramente non mi ricordo come feci (più probabile che andai dal notaio a fare anche il preliminare, tantopiù che usavamo lo stesso notaio) ma ho visto/sentito tante volte che la gggente fa anche da sola

fabrizio.b

#53
Ottobre 04, 2011, 17:47:30
quando abbiamo comperato casa la capara confirmatoria l'abbiamo firmata insieme ad un contratto  stipulato tramite agenziia , al momento del rogito  l'assegno di caparra è stato poi strappato quando c'è stato il rogito vero e prprio davanti al notaio .
ARGO RICONOBBE ULISSE , PENELOPE NO .
anonimo alessandrino ubriaco fradicio
addì 29 settembre anno domini MMXI

Sauron

#54
Ottobre 04, 2011, 17:59:28 Ultima modifica: Ottobre 04, 2011, 18:23:33 di Sauron
il fatto di registrare il preliminare risponde più che altro, nel caso specifico, alle esigenze del compratore, più che a quelle di Mauring.
MY2023 Porsche 718 Spyder PDK

Neo (Mr. Anderson)

#55
Ottobre 04, 2011, 18:12:01
Mauring.. calma... sangue freddo... no panico.. no panico...  ;D ;D

punto 1 togli immediatamente la Biturbo da Autoscout...
punto 2 liberati della 112
punto 3 alza il telefono e chiama una agenzia e fatti consigliare

ma sopratutto... il PUNTO 1....

Samurai X

#56
Ottobre 04, 2011, 18:27:50
Non vendere il Box...dallo in locazione piuttosto...
If you want to go to a track and be entertained...buy a Porsche, but if you want to be astonished you must take a Ferrari.

Sauron

#57
Ottobre 04, 2011, 18:49:56
mi si era mangiato il messaggio. Volevo chiarire che per la validità del preliminare é sufficiente la forma scritta, mentre l'atto pubblico o la scrittura privata autenticata sono funzionali alla trascrizione del preliminare e, dunque, all'acquisizione del relativo effetto prenotativo.
MY2023 Porsche 718 Spyder PDK

mauring

#58
Ottobre 04, 2011, 21:05:41
Ho sentito il compratore e vorrebbe fare il rogito direttamente dal notaio, senza preliminare.

Forse e' la soluzione migliore.  :)

france92

#59
Ottobre 04, 2011, 21:09:09
Citazione di: Mauring il Ottobre 04, 2011, 17:12:08
No, non e' risolto per niente.  :(

Sull'A112 e sulla biturbo mi spacco la schiena, mentre sulla Jeep sto bene.

Non e' che ti serve una biturbo ?  :-\

http://www.autoscout24.it/Details.aspx?id=202531412

Ti do' in omaggio una A112 !  ;D
no! >:(
JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP JEEP ;D ;D ;D
XC90...auto definitiva! :D
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